INFORME DATOS AVILES ALQUILA (MARZO 2024)
El Ayuntamiento de Avilés, a través de la Fundación San Martín, inicia de forma pionera en 2012 el Programa «Avilés Alquila» de intermediación en el mercado privado de alquiler. De este modo, se posibilita que los demandantes de vivienda puedan disponer de mayores opciones de acceso a la vivienda de alquiler.
Asimismo, se ha creado una Red de Agentes Colaboradores que han asumido una serie de funciones para la puesta en marcha y funcionamiento del programa, como es la captación de las viviendas vacías y la intermediación entre el arrendador y el arrendatario.
Objeto del programa:
Este programa trata de intermediar en el mercado del alquiler privado para impulsar su desarrollo en nuestra ciudad. Para ello, se actuará estrechamente con las agencias inmobiliarias, incentivando y ofreciendo garantías a las personas propietarias y dando respuesta a la demanda de vivienda en Avilés.
Figuras destinatarias:
1.- Personas físicas o jurídicas oferentes de vivienda, que posean la propiedad o disposición de uso mediante apoderamiento (público o privado), o usufructo sobre una vivienda ubicada en Avilés, y acepten condiciones y requisitos establecidos en estas bases.
2.- Personas físicas demandantes de vivienda, ubicadas en Avilés y acepten condiciones y requisitos establecidos en estas bases.
3.- Agencias inmobiliarias, físicas o jurídicas, que ejerzan legalmente su actividad de intermediación inmobiliaria en local u oficinas con atención al público y cumplan y acepten los requisitos establecidos en estas bases.
Resumen AVILÉS ALQUILA
GARANTÍAS para PROPIETARIOS
- Estudio-propuesta de inquilino con capacidad de pago de la renta
- Seguro Multirriesgo Hogar durante los tres primeros años
- Seguro por impago del 100% de la renta mensual hasta un máximo de 12 meses, con una franquicia de 1 mensualidad, durante un máximo de 5 años o la duración del contrato de alquiler.
- Seguro por actos vandálicos o de mala fe al finalizar el contrato (vinculado a seguro Multirriesgo) o (hasta un máximo de 3.000 €)
- Estado vivienda: informe técnico y fotográfico
- Sometimiento a acuerdos de Mediación para resolución de conflictos
- Asesoramiento jurídico en los contratos y durante la vigencia del alquiler
- Seguimiento de obligaciones y derechos entre arrendador y arrendatario
- Supervisión por parte de la Fundación San Martín: técnica y administrativa
GARANTÍAS para INQUILINOS
- Se fija una renta máxima según el siguiente gráfico:
| Limitación de precios de alquiler por barrios | ||
| Zonas | Precios Max. | Barrios de Avilés |
| Zona 1 | 500 € | San Cristobal; Valgranda; Carbayedo; Puerta la Villa (nueva); El Quirinal; Sabugo; Las Meanas; zona Centro |
| Zona 2 | 450 € | La Magdalena; El Nodo (nuevo) |
| Zona 3 | 400 € | Los Canapés; Versalles; Puerta la Villa (vieja); El Arbolón |
| Zona 4 | 350 € | Miranda; Llaranes; La Toba; La Luz; Villalegre; Jardín de Cantos; zona Rural |
| Zona 5 | 300 € | Cristalería; La Maruca; El Nodo (viejo); La Carriona; Buenavista; Somorrostro; La Lleda; Valliniello; Bustiello; Garajes; El Pozón |
- Si la vivienda tiene ascensor, servicios centralizados con una cuota de comunidad de 60 o más euros al mes, o una antigüedad del edificio inferior a 20 años, o está amueblado, o ha sido reformado íntegramente en los últimos 20 años, el precio de alquiler máximo será el estipulado para la zona más un 10% para las Zonas 1 y 2, o un máximo del 15% para las Zonas 3, 4 y 5.
- La Dirección de la FSM, podrá excepcionar los límites máximos en interés general del programa (zona o barrio de interés para fomentar el alquiler de las viviendas desocupadas u otros), siempre con el límite de un incremento del 10% sobre el límite de las Zonas 1 y 2 y del 15% sobre el límite de las Zonas 3, 4 y 5.
- La comisión de la gestión inmobiliaria será asumida por la FSM
- Seguro Multirriesgo Hogar con Seguro de RC de inquilino
- Ayuda y asesoramiento según necesidades y posibilidades de alquiler
- Sometimiento a acuerdos de Mediación para resolución de conflictos
- Asesoramiento jurídico en los contratos y durante la vigencia del alquiler
- Compatibilidad con otras ayudas públicas
- Seguimiento de obligaciones y derechos entre arrendador y arrendatario
- Supervisión por parte de la Fundación San Martín: técnica y administrativa
- Posibilidad de incorporar AVAL personal para cumplimiento de requisitos
- Vivienda que cumpla con la legalidad urbanística y condiciones de adecuación estructural, constructiva y habitabilidad
REQUISITOS para PROPIETARIO
- Vivienda que cumpla con la legalidad urbanística y condiciones de adecuación estructural, constructiva y habitabilidad
- Debe ser vivienda libre, o en caso de protegida, cumplir requisitos de legislación vigente para su arrendamiento (certificado energético)
- Que esté equipada al menos con placa de cocinar, campana extractora y fregadero en cocina; lavabo, inodoro y plato de ducha o bañera en baño, todo ello en perfecto funcionamiento
- No estar arrendadas, ocupadas ni sometidas a limitación para el arrendamiento
- Estar al corriente del pago de suministros (agua, electricidad y gas) y cuotas de comunidad de propietarios
- Que la vivienda no haya estado a nombre del mismo arrendatario ni miembro de su unidad familiar en el último año
REQUISITOS para INQUILINO
- Obtener la aceptación del Scoring de la compañía aseguradora de impagos
- Estar empadronado en Avilés o presentarlo en los dos meses siguientes al momento de la firma del contrato y durante la vigencia del mismo
OBLIGACIONES de las INMOBILIARIAS COLABORADORAS
- Captar a los propietarios y subir documentos gráficos y fotográficos a la web propuesta a tal fin
- Disponer de local dado de alta en epígrafe de actividades inmobiliarias, donde poder visualizar las viviendas en alquiler del programa AVILÉS ALQUILA, y poder recibir y asesorar a los interesados
- Asesorar o realizar los trámites necesarios en el cumplimiento de las obligaciones y derechos entre arrendador y arrendatario, sin cobrar cantidad fija ni porcentaje por tal servicio
- Elaborar un informe técnico y fotográfico del estado real de la vivienda
- Proponer la idoneidad de los propietarios a la Fundación San Martín
- Buscar y proponer la idoneidad de los inquilinos a la Fundación San Martín
- Recabar toda la documentación necesaria para la comprobación de las condiciones contractuales de arrendador-arrendatario
- Remitir documentación con propuesta de inquilinos a la Fundación San Martín para su aceptación, y posterior remisión a la compañía de seguros, al objeto de valorar la viabilidad de las pólizas de seguro
DERECHOS de las INMOBILIARIAS COLABORADORAS
- Retribución en concepto de comisión:
| o RENTA : Superior a 400 € | RENTA x 1,15 | ||
| o | RENTA: igual o inferior a 400 € y superior a 300 € | RENTA x 1,50 | |
| o | RENTA: igual o inferior a 300 € | RENTA x 1,75 | |
- Retribución de 50 € por cada informe gráfico-fotográfico de vivienda arrendada
- Todas las retribuciones se incluirán en única factura junto a la “comisión por el alquiler”.
- Implantación por parte de la Fundación San Martín de una sección de Bolsa de Vivienda AVILÉS ALQUILA en su dominio web y acceso a la misma por parte de las inmobiliarias para ofertar y actualizar sus propietarios de vivienda
- Compromiso entre Fundación San Martín y colaboradores de respeto y no interferencia en gestiones de alquiler
- Publicidad en la sección de la web de la Fundación San Martín en su programa de AVILÉS ALQUILA con su logo como “Agente Colaborador».